서울에서 아파트를 사려는 사람이나 전월세를 구하는 사람 모두 선택지가 넓어지고 있다. 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어 연초보다 40% 이상 증가했고, 최근 3주간 전세와 월세 매물도 각각 5.0%, 10.6% 늘었다. 매매와 전월세를 합친 물량은 12만 3000건을 넘어섰다. 가격 상승세도 꺾이는 모양새다. 강남·서초구 집값은 14주, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락했고, 성동구와 강동구도 이번 주 하락 전환했다.
정부는 이 같은 매물 증가가 최근 입주 물량이 늘어난 영향이라고 진단했다. 국토교통부 주택토지실장은 "서울 전반적으로 전월세 매물이 일반 매매 매물과 함께 늘어나는 추세"라며 "최근 입주물량이 늘어난 영향이 있는 것으로 보고 있다"고 말했다. 실제로 올해 11~12월 수도권에서 약 1만 6000호, 내년 1분기 약 2만 8000호가 입주를 시작한다. 내년 1분기에는 서울에서만 약 6000호가 새로 입주할 예정이다.
다만 정부는 시장이 완전히 안정됐다고 보긴 이르다고 보고 있다. 국무조정실 경제조정실장은 "서울 주요 지역 거래 동향, 주택 공급 선행지표 등에서 전반적으로 시장 하향 안정 지표를 확인할 수 있다"면서도 "전월세 문제가 지속되고 있고 서울 강북과 경기 지역 상승세 등 불안 요인도 상존한다"고 말했다. 이런 가운데 토지거래허가구역(토허제)과 규제지역 조정 여부가 다음 달 결정될 예정이다. 국토부는 작년 10·15 대책과 올해 경기 지역을 대상으로 지정한 토허제의 시장 영향을 분석 중이며, 연말까지 조정대상지역·투기과열지구 지정과 함께 종합 검토한다.
다만 토허제 해제는 신중하게 검토된다. 국토부 관계자는 "토허제를 통해 시장 안정 효과는 있었다고 보고 있지만 국민들이 불편한 점도 있다"면서 "과거 서울시가 토허제 지정을 해제한 뒤 가격이 다시 뛰었던 사례가 있어 시장이 감당할 수 있을 정도인지 봐야 한다"고 말했다. 또 규제지역 지정 요건을 두고 "1.3배, 1.5배만 가지고 기계적으로 판단하지는 않는다"며 "전체적인 시장 흐름과 지역별 시장 상황을 봐야 한다"고 설명했다. 토허제 연장 여부와 규제지역 조정 결과는 12월 중 발표될 예정이다.
