서울 아파트를 보유했거나 매매를 고려 중인 주민이라면 이번 주 가격 흐름을 주목할 필요가 있다. 서울 아파트 매매가격은 11월 둘째 주(9일 기준) 전주 대비 0.07% 올라 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 상승세를 이어갔다. 다만 상승폭은 전주와 같은 0.07%로 8개월 만에 가장 낮은 수준이다. 특히 성동구와 강동구가 각각 0.02%, 0.01% 하락하며 32주, 33주 만에 하락세로 전환했다.
강남권 약세가 인접 지역으로 번지는 모양새다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주 연속, 송파구(-0.35%)는 10주 연속 내림세를 이어갔고, 성동·강동구가 하락 대열에 합류했다. 반면 강북 지역은 강세를 보였다. 성북구가 0.39%로 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했고, 강북구(0.32%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등이 뒤를 이었다. 강남 11개 구가 평균 0.04% 하락한 것과 대조적이다.
한국부동산원은 "대단지와 역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결되고, 일부 지역에서는 하향 조정 거래가 발생하고 관망세가 나타나 지역별로 상승과 하락 혼조세를 보이는 가운데 서울 전체가 상승했다"고 설명했다. 이는 지역별 가격 흐름이 갈리는 배경을 공식적으로 해석한 것이다. 경기 지역은 상승폭이 더 컸다. 경기 아파트값은 0.21% 올라 서울을 웃돌았고, 용인 기흥(0.63%)과 수원 영통(0.60%)은 0.6% 이상 급등했다.
다만 이번 하락 전환이 일시적 관망세에 따른 것인지, 강남권 약세의 구조적 확산인지는 좀 더 지켜봐야 한다. 강남구와 서초구는 낙폭이 전주보다 줄었지만, 송파구는 하락폭이 0.17%에서 0.35%로 확대되는 등 자치구별로도 온도 차가 뚜렷하다. 경기 지역의 높은 상승률이 지속될지도 변수다. 지역별 가격 변동성이 커진 만큼, 내 집이 속한 지역의 추세를 판단할 때는 서울 전체 평균보다 해당 구의 최근 흐름과 거래 동향을 함께 살펴볼 필요가 있다.
