서울에서 집을 사려는 수요자라면 최근 매물 선택지가 크게 늘었다. 지난 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 증가했고, 강남구와 서초구 집값은 14주 연속 하락했다. 이번 주에는 성동구와 강동구도 하락 전환하며 가격 하락 지역이 확대되는 모양새다.
정부는 이러한 시장 흐름을 '하향 안정'으로 진단하고 공급 속도를 높이겠다고 밝혔다. 올해 11월부터 내년 1분기까지 수도권에서 아파트 약 4만4천 가구가 입주할 예정이다. 11~12월에 1만6천 가구, 내년 1분기에 2만8천 가구가 풀리며, 이 기간 서울 입주 물량은 약 6천 가구로 마포·서초·용산 등 수요가 많은 지역에 약 4천 가구가 집중된다.
입주 물량 외에도 연말까지 약 1만1천 가구가 추가 분양된다. 고양창릉 1,100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 분양이 본격화한다. 특히 고양창릉에서는 다음 달 지분적립형 공공분양주택 284가구가 공급되는데, 입주 시 분양가의 25%만 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 취득하는 방식이다. 3기 신도시 선도지구 평균 이주율도 지난해 7월 53%에서 지난달 91%로 높아져 공급 속도가 붙고 있다.
다만 대규모 물량 공급과 가격 안정이 실제 주거비 부담 완화로 이어질지는 지분적립형 등 신규 제도의 구체적인 납부 조건과 시장 반응에 달려 있다. 정부는 8·13 주택 신속공급 대책의 제도개선 과제 145개 중 65개를 완료했고, 한국토지주택공사는 하반기 민간참여 공공주택사업 공모를 통해 9천 가구 규모를 확보해 내년 착공을 목표로 하고 있다. 새 제도가 초기 단계인 만큼 실제 분양 조건과 입주 후 비용 부담이 어떻게 적용되는지 확인이 필요하다.
