올해 1∼9월 서울 아파트에 사는 임차인들은 월세 비중이 사상 처음으로 절반을 넘어선 시장을 마주했다. 서울부동산정보광장에 따르면 이 기간 서울 아파트 월세 거래는 8만 7천740건으로 전체 전월세 거래의 51%를 차지했다. 전세 거래는 8만 4천287건으로 월세보다 3천453건 적었다. 지난해 같은 기간 월세 비중이 43.7%였던 것과 비교하면 7.3%포인트 뛰었다.

이 같은 역전은 전세 거래가 급감한 영향이 크다. 지난해 1∼9월과 비교해 월세 거래는 2.8% 줄었지만, 전세 거래는 27.5% 급감했다. 전세 물건 자체가 줄고 수요자들이 월세로 이동하면서 상대적으로 월세 비중이 커진 것이다. 현재 추세가 이어지면 2011년 관련 통계 집계 이후 처음으로 연간 월세 비중도 50%를 넘어설 전망이다.

월세 부담도 함께 커졌다. 지난달 서울 아파트 평균 월세는 166만 1천 원으로 1년 전보다 21만 8천 원 올랐고, 중위 월세도 120만 원에서 140만 원으로 높아졌다. 월세 거래가 전세보다 많은 자치구도 지난해 4곳에서 올해 13곳으로 늘었다. 종로구는 월세 비중이 65.6%로 가장 높았고, 중랑구는 1년 사이 44.6%에서 64.9%로 올라 25개 자치구 중 상승 폭이 가장 컸다.

다만 이번 통계는 계약일 기준 참고용 수치다. 신고가 늦게 접수되거나 계약이 해제되면 실제 거래량과 달라질 수 있어, 임차인이 계약 조건을 조정할 때는 현재 시장 분위기와 함께 최근 실제 체결된 주변 거래 사례를 함께 확인할 필요가 있다.