서울 강남·서초 아파트를 사려는 수요자라면 최근 몇 달간 가격 하락을 체감했을 것이다. 한국부동산원 기준 강남·서초 매매가격은 10주 연속 하락했고, 9월 아파트 매매가격 변동률은 강남 -1.65%, 서초 -1.25%를 기록했다. 서울 아파트 매매거래량도 5월 8900건에서 8월 4600건으로 석 달 연속 감소했다. 반면 매매로 나온 매물은 최근 약 7만4000건으로 올해 초(5만7000건) 대비 30% 늘었다.
국토교통부는 18일 보도참고자료를 내고 이러한 시장 냉각을 '하향 안정' 신호로 진단했다. 정부는 토지거래허가구역 지정 등으로 투기수요가 억제되면서 서울 아파트 갭투자 거래 비중이 지난해 10월 37.9%에서 올해 8월 6.1%로 급감한 점을 근거로 들었다. 국토연구원의 서울 주택매매시장 소비심리지수도 7월 139.9에서 9월 130.8로 두 달 연속 낮아졌다.
다만 정부는 단기적으로 집값 상·하방 요인이 혼재돼 있다고 봤다. 과거 인허가·착공 부진에 따른 입주물량 감소와 반도체 등 산업 호황에 따른 구매력 확대는 상방 요인이고, 기준금리 인상(6월 2.5%→8월 3.0%)과 주택담보대출 고정형 금리 상승(8월 4.88%)은 하방 요인이다. 중장기적으로는 최근 6개월간 서울 주택 인허가가 전년 동기 대비 74% 늘었고, 3기 신도시 입주물량이 올해 1300호에서 2028년 1만호 이상으로 늘어나 수급 여건이 개선될 것이라고 전망했다.
다만 인허가 급증세가 실제 착공과 입주로 이어질지는 지켜봐야 한다. 같은 기간 서울 착공은 1만7000호로 전년 동기보다 45% 늘었지만 장기평균(3만1000호)에는 미치지 못한다. 국토부는 "계획된 공급이 실제 착공과 입주로 이어질 수 있도록 주요 사업장별 추진 상황을 밀착 점검하고, 인허가 지연·공사비 갈등·자금조달 등 애로 요인을 신속히 해소하겠다"고 밝혔다.